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2017年北京楼市察看:力推四类房源 哪款合适你?
2017-12-11 14:59
来源:未知
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原题目:2017年北京楼市察看:力推四类房源 看哪款合适你?

中新网北京12月11日电(种卿)无论买房或租房,对在北京工作生涯的人来说,当初有了更多抉择。2017年,北京力推了房企矜持租赁房、共有产权房、专项配租公租房、群体租赁住房等多类房源,知足中低收入、夹心层跟高收入群体的差异化住房需求。而加大租赁住房起源成亮点,依据北京打算,将来五年将建设租赁住房50万套。

大众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台征询。 中新网程春雨摄

房企自持租赁房

明年料供房源约1.5万套

2016年“9?30;调控新政出台后,北京推出了首批“控地价、限房价;地块。

此类土地出让方法的特点,是在严控地价的同时,对项目未来房价进行猜测,试点采用限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件,勉励房企自持部门住宅作为租赁房源。

为防拿地房企“以租代售;,4月14日北京市住建委还提出三项举动:租赁合同订破期限不得超过10年;合同网上签约、存案;撤消违规企业后续参加土地招拍挂资格。

目前北京市企业自持租赁房项目累计有27个(包括2016年配建项目),自持面积约143万平方米,自持比例均匀44%。

中原地产研讨核心数据显示,截至12月7日,今年北京已成交67宗住宅用地,配建限价商品房住宅土地面积为311万平方米,约建设3万套房源;其中,房企自持房面积约在91万平方米,预计明年能提供房源1.5万套。

“2017年,北京商品房住宅供应土地量是2016年的7倍,将明显克制明年房价。;中原地产首席分析师张大伟对中新网表现。

公租房

超万户“新北京人;已入住

作为租赁型保障房,公租房始终被作为保障居民住房租赁需求的重要抓手。

4月初,北京试点“新北京人;(稳固就业的非京籍无房职工)专项配租,在公租房、自住房中为新北京人独自划分30%房源开展专项调配试点。当月,高米店家园、马泉营家园和领峰四季园三个项目共计1200套房源纳入试点。

截至今年5月,非北京户籍家庭入住北京市公租房已达10000余户。

当然,“新北京人;申请公租房有着严厉的限度条件。即,非京籍申请人需年满18周岁且不超过45周岁,存在在京购房资历,申请人家庭成员至少有一人在项目所在区或城六区工作。

北京市住建委最新数据显示,截至11月底,北京市保障房新开工65479套,完玉成年5万套义务的131%,其中公租房7598套,较2016年新动工数据基础持平。

共有产权房

项目已达40个提供房源约4.1万套

共有产权房作为今年新推出的房源类型,属于产权型保障房,与经适房、限价房、自住房同属一类。作为对原自住房政策的进一步调剂、优化、升级、标准,共有产权房建设品质、治理程度、供应范围均进一步进步。

不同的是,共有产权房不可转换为完整商品房。购房人获得不动产权证满5年的,仅可按市场价格转让所购屋宇产权份额,未持有局部不得转让。

目前政策来看,共有产权房有以下多少个特色:销售均价低于同地段价格;供应答象为合乎北京住房限购前提且家庭成员名下均无住房家庭;购房人产权份额参照项目销售均价占同地段、同品德一般商品住房价钱的比例断定;可出租,购置满五年可出卖等。

截至11月底,北京市共有产权房已入市项目38个,其中未申购项目34个,房源3.5万套;已启动网申项目4个,房源3321套,包含已选房项目1个,销售424套。进入12月,新成交两个共有产权住房土地项目,目前北京共有产权住房项目共40个,供给房源约4.1万套。

“自住房进级为共有产权房后,北京显明又加大了共有产权房的供给力度。;伟业我爱我家团体副总裁胡景晖剖析,今年9月、11月各开释了4宗共有产权房用地,这对增添中廉价位住房供应,满意刚需人群置业需要有着主要意思。

集体租赁住房

已入住4200余户预计未来5年增建30-40万套

11月,北京相干部分发布规划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。

“1000公顷集体土地,大概能够建设30-40万套出租房,这有效缓解区域租赁市场供需均衡,北京地域房租也会呈现显著下调。;张大伟说,目前北京市场租赁房源总量濒临250万套,相称于未来5年,集体租赁住房给北京增长10-15%的租赁房源。

自2011年起,北京市先后在向阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个集体土地地块发展了租赁住房名目试点,建设租赁住房1.28万套,目前已入住4200余户。

良多人担忧,集体租赁住房的地位可能并不便利通勤?对此,北京的政策提出,集体租赁住房在布局上要联合“三城一区;和工业功效区,保持毗连产业园区、交通枢纽和新城的准则进行布局建设;另外,“只租不售;是集体租赁住房的根本原则,不得对外发售或以租代售。

此外,北京市还激励国有企业应用自有用地建设保障房,目前已建设约12万套。(完)

 

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